第16章 乙种公函(第2/2 页)
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围内,不管其他人开什么价格,港府必须按照当初的合同将地给拥有优先权之人。只不过这种优先的特权,不被大部分人重视。
在当时那个时代,九龙半岛正在嗷嗷待哺准备开发,新界的土地根本就是一文不值,送给地产开发商,人家都未必会看上一眼,当时政府的想法:伱们这些拿了换地证的人,只要在规定的可居住地区,就可以兑换对应的面积,反正新界其他地方空处多得是,你们想怎么选都行。
只是地产市场长期看人口,当香港不停的吸收北边来的高素质移民时,对地产的需求就不可能停止,而九龙半岛有个致命缺陷,那就是因为航空管制的因素,不能建高楼,加上在机场附近发展商业经济,真的不是一个好选择。
于是,有未来眼光的大佬们很早就开始布局了,如李兆基,早在70年代初期,就开始大量收购“乙种公函换地证书”,这是他很早以前就判断了新界是港府必然重点开发的地段。
这种早期的远见,也为后来李兆基的崛起打好了基础,到了90年代,凭借着换地证书,李兆基拿下了大量新界的优质地皮,成本方面低的令人发指,每年从住宅地产都能获得数十亿港元的净利润,后续凭借着这些利润,李兆基建起了香港最高的大厦IFC(香港国际金融中心),一年的租金不低于香港第一大商场海港城。
同样有眼光的,还有南丰集团的董事长陈庭耀,早在60年代,就开始收购换地证书,凭借着这笔投资,到了21世纪,陈家的家族财富就高达千亿港元。
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